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1.昆明需有抵押物（现房）才能贷款,而且现房贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/
2.
2.现房贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、现房抵押现房的保险费、抵押现房的评估费等.
3.一般昆明现房贷款下来要1个月左右.
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昆明住宅抵押贷款条件：
1、贷款人年满18周岁,不超过60周岁,为完全民事行为能力人；
2、申请住宅抵押贷款人昆明有稳定的收入来源,工作收入能偿还每月的贷款；
3、贷款人信用情况良好,近期的征信查询次数不超过4次,近2年连续逾期情况不超过6次；
4、抵押贷款住宅的房龄通常不超过15年,昆明仅有部分银行能批准贷款；
5、住宅贷款评估价满足银行要求,通常住宅评估价越高,能贷款的额度也相对会提高；
6、抵押全款房产资金周转贷款,企业房子教育贷款,房屋抵押经营贷款,小产权住宅抵押生意贷款,公司购房合同创业贷款等住宅银行贷款的其它要求.
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