昆明房屋抵押贷款|房子抵押银行贷款|正规银行房抵贷，流程简单，下款快

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昆明个人房产抵押贷款条件有哪些

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。年满18周岁以上的成年人。

2、居住在昆明，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押房产的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场交易，能卖。

5、所抵押房产未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的

书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

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1、昆明五华房子抵押借钱违约风险：违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借钱人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借钱人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借钱人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借钱人可仅通过比较其房子中特有的权益与抵押借钱债务的大小，作出违约与否的决策。

2、昆明五华房子抵押借钱流动性风险：流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的房子借钱主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而房子抵押借钱却属于长期借钱。

3、房子抵押借钱经济周期风险：经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。

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银行房产抵押贷钱需要什么材料？

其实，房产押证借款,抵押二手房借钱,抵押购房合同装修借钱,抵押住房借款不押房,抵押房产借款等贷钱用途不同，需要准备的贷钱材料也不一样。房产抵押贷钱用途主要有个人消费和企业经营两种：

1、昆明个人消费性房产抵押贷钱需要准备的材料

(1)贷钱人及配偶的昆明五华身份证明(双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件，如果离婚则提供离婚证或离婚协议书，单身则需要到当地民政部门开具单身证明)；

(2)贷钱人现单位开具并加盖公章的工作与收入证明；

(3)房产证原件(如房产有共有人，需提供共有人基本身份证明)；

(4)相关贷钱用途的具体证明；

(5)最近半年的银行流水账单；

(6)银行要求的其他资料。

2、昆明企业经营性房产抵押贷钱需要准备的材料

(1)企业法人个人有效证件

虽然是昆明五华企业贷钱，但是在银行所需资料中，企业法人的个人有效证件也是银行的要求之一，主要包含企业法人的身份证复印件、财务收入证明、银行流水账单等。

(2)企业基本有效证件

企业贷钱那么关于企业基本的有效证件当然是必不可少的，所以企业申请贷钱，需要向银行提交企业的营业执照、企业组织机构代码、验资报告、税务登记证、贷钱卡以及企业章程，这些是最能证明企业合法有效经营的证件。

(3)企业经营状况证明

除了企业法人和企业的基本证件外，昆明五华银行为了调查企业的还款能力，还要求企业在经营和财务状况上给出贷钱后具备还款能力的证明。所以企业贷钱还需要向银行提交近半年的经营账单、企业财政情况、固定资产的调查，还有企业近两年的年度审计，近3个月的财务报表以及近6个月的银行流水的调查。所以企业一定要注意自己的负债率和财务状况，不管是负债率过高还是财务混乱都不利于企业申请贷钱。

温馨提示：如果不想在办理昆明五华房产抵押贷钱的时候走弯路，那就提前准备好贷钱材料吧。如果还有不明白的地方，或者还想了解其它类型的贷钱，请在线咨询或留言。